饱受争议(yì)的二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局(jú)联合发布了(le)关(guān)于规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)存在利用房(fáng)源客源优势(shì)收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客(kè)户(hù)个人信息(xī)等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当事人负(fù)担、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两部门(mén)从加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标(biāo)价(jià)等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着(zhe)城(chéng)市(shì)发展，一二线城市二(èr)手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二(èr)手房占市(shì)场成交(jiāo)比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中(zhōng)介居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐(zhú)渐从开发商(shāng)过(guò)渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省(shě龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思ng)城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大(dà)宗交易，由于二(èr)手房交(jiāo)易(yì)成(chéng)本较高(gāo)、交易周期(qī)较长，具(jù)有非常强的(de)专业性，居(jū)民(mín)往往通过(guò)中介来(lái)完成(chéng)。但(dàn)很(hěn)多(duō)中介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必要的(de)收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民(mín)造(zào)成额外的负(fù)担，而且这些服务事项并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二(èr)手房市(shì)场(chǎng)交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的(de)相关(guān)市(shì)场交(jiāo)易(yì)行(xíng)为及其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作(zuò)的(de)意义(yì)更大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业关注最多的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪(jì)服务收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易(yì)过(guò)程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的(de)中介(jiè)费(fèi)。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服(fú)务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费上，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构要合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收(shōu)费标准的(de)最(zuì)早依据是(shì)1995年(nián)国家计委建设(shè)部下发(fā)的《关于房地(dì)产中(zhōng)介服务(wù)收费的(de)通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的(de)收费标(biāo)准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可(kě)在规定的(de)收费标(biāo)准基础上适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政放权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取消了(le)房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由(yóu)各(gè)中介机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在实(shí)际收(shōu)取费用过程中，相关(guān)监管(guǎn)部(bù)门当前并未明(míng)确(què)具体的(de)中介费(fèi)率，中(zhōng)介机(jī)构仅需(xū)在服务过程中对收费标准进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪(jì)服(fú)务机构在具体(tǐ)收取过程中，会(huì)结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内容和收费(fèi)标准，不得(dé)混(hùn)合标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的(de)基本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和(hé)收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费(fèi)金额(é)，由当(dāng)事(shì)人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门将会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监(jiān)管。市(shì)场监管部门会同有关部门依法查处不按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等(děng)违反价格(gé)和(hé)反(fǎn)垄断(duàn)法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的(de)原则实(shí)行分档定价，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华(huá)南(nán)区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则(zé)实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要(yào)还是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思深圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用对(duì)市场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即(jí)只是纲(gāng)领(lǐng)性(xìng)文件而非规定，未来(lái)如何(hé)具体认定其(qí)中的细则，还需要看各(gè)城市落地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过(guò)，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税(shuì)费等都可能(néng)对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪(jì)服务(wù)行业的(de)专业性提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟(lín)指出，在(zài)二(èr)手房买(mǎi)卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付一(yī)半的中介费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易过程中，往往(wǎng)会有这样的(de)情形(xíng)，因(yīn)部分购(gòu)房者处于弱势地位，从(cóng)而会(huì)出现中介费及税费均由购房者来承担(dān)。即使一(yī)些(xiē)房东愿(yuàn)意承担(dān)中介费，这部(bù)分(fēn)费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房(fáng)者单边收费(fèi)的行为(wèi)。部(bù)分中介(jiè)公司可(kě)能会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的基(jī)础(chǔ)上，再(zài)次向房东(dōng)收取费用(yòng)，而(ér)这部(bù)分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实(shí)际上(shàng)相当于变相推(tuī)高了房价。两部门(mén)提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交易中操作(zuò)的透明度，也(yě)有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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